Kell-e hitelt felvenni? Hogyan tudom kiegészíteni hitellel a lakástakarék megtakarításaimat?

A lakástakarék-pénztári szerződésünk, tartalmaz egy a megtakarítási összeg, és a megtakarítás tartamától függően változó mértékű kedvezményes hitel-felvételi lehetőséget. Ez a hitel lehetőség a szerződésünk részét képezi, amennyiben szeretnénk, és megfelelünk a hitelbírálaton, felvehetjük a tartam bármelyik részében, tehát a szerződés kötésekor, vagy a közepén, vagy akár a megtakarítási időszakot lezárva a végén is.

A lakástakarék-pénztári hitel azért különleges, mert úgynevezett egy kamatperiódusú, tehát a visszafizetésig a kamatok nem változhatnak.

Fogalmak:

1. saját megtakarítás: az általunk havonta befizetett összeg
2. állami támogatás: az állam által adott 30% támogatás, mely évente maximum 72.000 Ft lehet
3. betéti kamat: a lakástakarék-pénztár által adott kamat
4. összes megtakarítás: a fenti 3 pontban leírtak összege
5. lakáskölcsön: hitel, melyet a futamidő bármely pontján igényelhetünk
6. szerződéses összeg: saját megtakarítás+állami támogatás+betéti kamat+lakáskölcsön
7. szerződéskötési díj: a szerződéses összeg 1%-a

A lakáskölcsönre visszatérve fontos információ, hogy a szerződés megkötésekor már igényelhetjük a szerződéses összeget, ami azt jelenti, hogy még el sem kezdtük a megtakarítást, és nem kaptunk még állami támogatást, vagy betéti kamatot, de hitelként felvehetjük a teljes összeget.

Természetesen csak akkor, ha megfelelünk a hitelminősítési feltételeknek!
A hitel-minősítési feltételek az alábbiak:
A hitelt felvevő személye:

• munkaviszonya: bejelentett folyamatos munkaviszony, több mint 3 hónapja fennálló, melybe nem számít bele a próbaidő
• munkabére: a felveendő hitel, törlesztő részlete, és a lakástakarék-pénztári megtakarításának havi összege, és az egyéb hiteleinek törlesztő részlete együttesen, nem haladhatja meg a nettó jövedelmének 50%-t.

• a hitelbe bevonandó ingatlan értékének értelmezhetőnek kell lennie. Pl: lakóingatlan, elkülöníthető tulajdon viszonyok, statikailag ép, közművek vannak, vagy bevezethetőek.

• a hitelezés esetén minimum kell 20% saját erőnek lennie, mert a pénzintézetek nem finanszíroznak 100%-ban ingatlant.
• A lakástakarék-pénztárban összegyűjtött önerő, csak akkor számít, ha a lakástakarékot vagy lezártuk, vagy a futamidő végén vesszük fel a hitelt!